素敵な新宿新築一戸建て

生き方が計画通りに進めば、家の買い替えがたくさんあったり、新築がすぐに売りに出されることはないのです。
わたしの買ったマンションには、入居間もない頃から「このマンション指定で探している人がいます。
「定無料。
秘密厳守」というチラシが盛んに入ってきています。
このことは「買ってもすぐ売る」という人がいるからなのです。
マンションは買ってそこに最後まで住み続けると考えていたのに、何かの都合で売らなければならない、貸さなければならない人が出てくるのです。
わたしがなぜ、自分の買ったマンションの値段を気にするかと言えば、「ほかに移るときほどうなるか」ということを常に考えているからです。
なぜそうなるのか。
買ったときは「いいな」と考えていたものが、「もしかしたらほかに住むかもしれない」という気持ちになっているからなのです。
自分の生き方の形を考えると、そのほうがいいかなと考えるようになったからです。
そうなると、持ち家の不便さ、固定された閉塞感を感じるようになったのです。
だれでも、こんな考えをすると「いくらで売れるかな」ということを気にします。
どこの家族でも、いつまでも買ったときの事情が固定されているわけではありません。
さまざまな変化がやってくるはずです。
家族を失って一人になってみると、広い家はやけに広くむなしくなるものです。
そんなときは狭くてもいいから見晴らしの良いところで安らぎたい、友達が多くいるところで暮らしたい、趣味を生かしたい、さまざまな思いが出てきます。
離婚だってそうです。
幸せな二人がいきなり離婚になるということはいくらでもあります。
日本では何分に一組というのが現状です。
「この間結婚したばかりなのにもう離婚か。
お祝いを返してくれ」という気になるケースが珍しくないのです。
さまざまな事情で家は売られ、人は移動するのです。
そのときに、家がいくらで売れるか考えると、恐ろしいような価格の下落、すなわち資産の目減りに驚くのです。
年金不安の中で家だけは持っておこうと考えて無理をして買ったマンションも、家族の事情が変われば、年金世代であろうとなかろうと事情が変わるのです。
人生の計画は年金だけではありません。
その前にどのような形で生きるかということがはだかります。
夢のマイホームというのは、夫婦がいて子供がいる、おばあちゃんもいる、という会話が耐えない家庭ではじめて成り立つのです。
年寄りがいない、子供がいない、夫婦の形がなくなる、一人になる。
こういう変化で家の形も変わりますしそのときに、マイホームだけが不動であるはずはありません。
重いローンを抱えてマンションを買ったとしましょう。
が死に、妻が残れば夫にかけられたローンの団体信用保険で返済きれるので処分は妻の自由です。
かし、これが決まりではありません。
交通事故や突然の病気で妻が先に逝くこともありえます。
そうなったら、誰のためにローンを支払い続けるのでしょうか。
何のためのマイホームなのでしょうか。
考えていた夢は突然挫折するのです。
これが「家の運命」です。
ノ持ち家の形、住まいの役割は家族の形とともに変わるのです。
このときに、家が多く売りに出されます。
そこで、大幅に安くなった資産価値の急減の現実をいやでも知ることになるのです。
このように、わたしの事例はともかくとして、土地の神話があったときは家の買い替えで、グレードアップが簡単にできました。
それは自宅の価格が上がるので、売却の結果、次の家を買うための頭金が増えること、さらに所得も増えるので借り入れ可能な金額が増えたからです。
結果的に、買い替えでは家のグレード、規模が良くなっていきました。
しかし、近年のわたしのように、いまは違います。
さらに将来はもっとシビアになっていくでしょう。
買い替えで家を売っても、新築の価格からすれば相当の損が発生します。
ローンを組んでいる場合には2割の頭金を入れても、その分はおろか、ローン返済による元金部分までもが売却損で消えてしまいます。
買い替えでは新たに頭金を用意しなければならなくなるのです、しその結果、よほど収入の条件が良くなければ家のグレードアップは困難ということになります。
昔は「買い替え太り」、いまは「買い替え細り」というのが実態です。
まず、ほかの資産があるとか、預金や遺産収入があるという特別の事情がない限りは、今日の不動産市場では買い替えで資産を増やす(条件のよい大きな家に住む)のは大変なことです。
そのために、狭くなったときには、都心よりはさらに遠方で地価が安いところに移転するのが一般的です。
都心であれば郊外に、郊外であればさらに郊外にという形になります。
「都心回帰」とは言っても、それはある程度の頭金を持ってはじめてマイホームを買う人や、20年くらい前に買っていて、すでにローン負担のない人が家を売って買い替えるなどのタイプの人になります。
住宅の価格が右肩下がりになっている状況では、買い替えはきわめて不利な状況なのです。
バブルの後の強烈なマンションの値下がりのときに、投資目的のマンションやマイホームでも高い買い物をした人が、借金を残して自宅や資産を手放しました。
いまは、景気が再び浮上し、バブル以来のいい決算を出す企業が増えてきています。
しかし、昔のようにみんながそろって右肩上がりという経済はもはや望めません。
マンションの大量供給もこの経済を背景にしていますが、やはり長く続くものではなく、ましてや地価の高騰はあり得ません。
マンションもバブルのときのように上がるということはあり得ません。
都心での大旦里のマンション供給は、企業が放出した土地に建てられていますが、これは土地の供給が増えてきたためであり、その不動産資産を持っても、資産太りにはなり得ないのです。
それどころか、超低金利のときに住宅ローンを借りた人が、金利の上昇の痛手を受け、さらに、企業の競争のなかで賃金の引き下げや雇用形態の悪化で、支払不能の状態になる可能性も高くなるということなのです。
おそらく、いまマンションの販売攻勢の中で「わたしにも買える」とばかりに、将来の展望もなく無理をして買ってしまった人が後悔するときがやってくるような気がします。
いまの時点では、「わたしは将来、マンションの処分で関る」と考える人は少ないでしょうバブルのときも、1億円した馬鹿馬鹿しいマンションを、必死で買っていた人が数多くいました。
何のためかと言えば、そのときの高収入の結果、課税きれる税金を抑えるため、すなわち節税のためです。
いまは、500万円の控除が受けられるというような税のメリットが誇大に宣伝されていますが、その魅力を得るために、供給過剰のマンションを買えば、値下がりのダメージを500万円どころか、1000万円も受ける可能性が大です。
その上に、収入減や支払不能でマンションを手放さなければならないとすれば、最悪の状況が予想されるわけで、この注意点については、しっかり留意しておかなければなりません。
マンションは、もし買ったとしても必ずしも永住する住処ではなく、「もし、売るときほどうなるか」ということを常に考えて購入しなければなりません。
そうでないと、買い替えなどで売却したとき、「含み損」が拡大するからです。
そしてさらにこれからの時代は、不動産価格は「地価」に左右されるという日本独特の価格形成によるものではなく(売却益=キャピタルゲイン)、「収益還元法」というアメリカ型の考え方を身につけなければなりません（利回り=インカムゲイン)。

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